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入世后各地房價(jià)總體將上升
作者：佚名 日期：2001-8-7 字體：[大] [中] [小]
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中國房地產(chǎn)前程論壇不久前在大連舉辦。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長楊慎認(rèn)為，今后十年我國房地產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)保持增長態(tài)勢，加入世貿(mào)組織之后房價(jià)總體趨勢是上升的。
楊慎說，未來十年我國房地產(chǎn)業(yè)將面臨五大新挑戰(zhàn)：
一是住房正在從生存型向舒適型轉(zhuǎn)變；房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)方式，正在從速度、規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變。講品牌、重環(huán)境、重質(zhì)量，成為住宅發(fā)展的關(guān)鍵。
二是住房建設(shè)的動力機(jī)制發(fā)生了變化。過去靠政府政策的支持，今后主要靠個(gè)人購房。人口增加、城市化進(jìn)程的加快和人們要求改善住房的愿望，成為住房發(fā)展的三大動力。
三是房地產(chǎn)市場日趨規(guī)范，企業(yè)面臨優(yōu)勝劣汰的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。全國２．５萬多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，一、二級企業(yè)不到１／５，一多半經(jīng)營不規(guī)范。國家將強(qiáng)化市場的宏觀調(diào)控，整頓規(guī)范建筑市場，一些不規(guī)范的企業(yè)將受到整治。為防范金融風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)營貸款的門檻要提高。
四是加入世貿(mào)組織帶來的挑戰(zhàn)。加入世貿(mào)組織以后，國外企業(yè)可能不會直接參與房地產(chǎn)開發(fā)，但是會大量介入金融、評估、代理、咨詢等與房地產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)。有些對房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)，尤其是地方和部門出臺的一些規(guī)定要修改。
五是住房科技含量提高，產(chǎn)品更新加快。２１世紀(jì)的住房，應(yīng)該是在高新技術(shù)支撐下，具備４個(gè)基本特征：節(jié)水、節(jié)能、環(huán)保和智能化。開發(fā)商也從追求利潤、質(zhì)量到追求科技和人才。（傅興宇）